Tout comprendre sur le diagnostic de performance énergétique

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion énergie primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Conséquence directe : environ 850 000 logements tout-électrique gagnent une à deux classes DPE sans aucun travaux. Une opportunité pour sortir du statut de passoire thermique avant l'interdiction location 2028, mais aussi un risque de désalignement avec votre estimation de rénovation prévue avant la réforme.

Le 1er janvier 2028, les logements classés F seront interdits à la location, comme l'est déjà la classe G depuis 2025. Pour un bailleur F, il reste deux ans pour engager les travaux. Compte tenu des délais de planification, devis, financement et chantier, anticiper dès 2026 devient indispensable. Les aides MaPrimeRénov' et CEE restent cumulables, mais l'arbitrage parcours par geste vs parcours par ampleur a changé en 2026.

Le guichet MaPrimeRénov' a été suspendu du 1er janvier au 23 février 2026 par décret du 30 décembre 2025. Les dossiers en cours ont été gelés, les nouveaux dépôts impossibles pendant cette fenêtre. Si vous aviez planifié des travaux DPE en début d'année, vous avez probablement reporté. La réouverture du 23 février 12h a aussi modifié les barèmes et les conditions d'éligibilité par catégorie de revenus.

Depuis l'arrêté du 27 janvier 2026, certains travaux ne sont plus éligibles MaPrimeRénov' en geste isolé. C'est notamment le cas des fenêtres : pour bénéficier de l'aide, elles doivent désormais être incluses dans un parcours par ampleur (rénovation globale avec saut d'au moins 2 classes DPE, audit énergétique préalable, accompagnateur Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire). Ce changement modifie radicalement la logique d'arbitrage technique.

Le 23 avril 2026, le gouvernement a présenté un projet de loi logement autorisant la relocation des logements F et G sous engagement formel de travaux (trois ans pour une maison individuelle, cinq ans en copropriété). Ce texte n'est pas encore voté : tant que la loi n'est pas adoptée, le calendrier d'interdiction reste pleinement en vigueur (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Ne reportez pas votre diagnostic ni votre audit énergétique en pariant sur cette réforme.