Peut-on encore louer un logement classé F en 2028 ?
Non : au 1er janvier 2028, un logement classé F devient interdit à la location. Il vous reste moins de 18 mois pour rénover. Planning des travaux, budget et aides pour anticiper.
logements classés F en France
année d'entrée en vigueur
mois pour agir
L'interdiction des DPE F : le calendrier
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 prévoit l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques (classes F et G).
Après les logements classés G interdits depuis janvier 2025, ce sera au tour des logements classés F d'être considérés comme indécents à partir du 1er janvier 2028.
Concrètement, à compter de cette date, vous ne pourrez plus signer de nouveau contrat de location, ni renouveler un bail existant, pour un logement classé F. Les logements E suivront en 2034.
Calendrier des interdictions de location
| Classe DPE | Date d'interdiction | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| G (> 420 kWh/m²/an) | 1er janvier 2025 | Déjà interdit |
| F (331 à 420 kWh/m²/an) | 1er janvier 2028 | 18 mois pour agir |
| E (251 à 330 kWh/m²/an) | 1er janvier 2034 | 8 ans |
Source : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, article 160
Projet de loi logement du 23 avril 2026 : ce qui pourrait changer pour les F
Le 23 avril 2026, le gouvernement a présenté un projet de loi Relance Logement qui prévoit d'autoriser la relocation des logements classés F (et G) sous condition d'un engagement formel de travaux de rénovation énergétique, avec pour objectif d'atteindre au minimum la classe E: sous trois ans pour une maison individuelle, sous cinq ans pour un logement en copropriété. Le gouvernement justifie ce texte par le risque de retrait du marché locatif d'environ 1,1 million de logements F ou G si le calendrier s'applique sans aménagement.
Ce texte est un projet de loi non encore adopté. Tant qu'il n'est pas voté, le calendrier reste pleinement en vigueur : G interdit depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034. Une première lecture parlementaire est attendue avant l'été 2026. Ne reportez pas votre audit énergétique ni vos travaux en pariant sur cette réforme : si elle est adoptée, vous aurez de toute façon besoin d'un engagement de rénovation chiffré pour relouer. Conditions, calendrier législatif et ce qu'il faut faire en attendant le vote. Source : annonce gouvernementale du 23 avril 2026.
Pourquoi anticiper dès maintenant ?
Bien que l'échéance soit fixée au 1er janvier 2028, il est fortement recommandé d'anticiper pour plusieurs raisons :
Délai de réalisation des travaux
Entre l'audit énergétique, l'obtention des devis, la demande d'aides et la réalisation effective des travaux, comptez 6 à 12 mois minimum. Si vous attendez fin 2027, vous risquez de subir la saturation des entreprises RGE et des délais rallongés. Profitez de ce délai pour repérer les gestes qui font grimper l'étiquette et pour vérifier chaque devis reçu avant de vous engager.
Saturation des aides
Les enveloppes MaPrimeRénov' et primes CEE risquent d'être sous tension en 2027 avec l'afflux de demandes. Agir en 2026 vous garantit l'accès aux aides dans de meilleures conditions.
Valorisation immobilière
Un logement rénové se loue plus cher et se revend mieux. En anticipant, vous bénéficiez plus longtemps de cette valorisation et réduisez votre risque de vacance locative.
Gel des loyers
Depuis août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement F ou G lors du renouvellement ou de la remise en location. Rénover vous permet de débloquer cette situation.
Planning type pour anticiper l'échéance 2028
2026 : Audit énergétique et choix des travaux
Faites réaliser un audit énergétique par un bureau d'études RGE pour identifier les travaux prioritaires. Coût : 800 à 1 500 €, pris en charge à 80 % par MaPrimeRénov' pour les ménages modestes. L'audit vous donnera un scénario de rénovation pour passer en classe D ou C.
Printemps 2026 : Demande de devis et d'aides
Sollicitez 3 devis auprès d'artisans RGE. Vérifiez la cohérence des prix sur notre outil gratuit. Déposez vos demandes d'aides (MaPrimeRénov', primes CEE, éco-PTZ) avant de signer les devis.
Été/Automne 2026 : Réalisation des travaux
Faites réaliser les travaux pendant une période de vacance locative si possible. Priorisez l'isolation (toiture, murs) et le remplacement du système de chauffage. Ces deux gestes permettent souvent de passer de F à D ou C.
Fin 2026 : Nouveau DPE et relocation
Une fois les travaux terminés, faites établir un nouveau DPE. Si vous atteignez la classe E ou supérieure, vous êtes en conformité. Vous pouvez relouer avec une valorisation du loyer.
Budget bailleur logement F
Budget estimé et aides disponibles
Reste à charge bailleur pour rester en conformité avant 2028 : 4 500 € pour atteindre la classe E (isolation toiture+murs), 6 250 € pour C (ITE+PAC), 9 000 € pour B (rénovation d'ampleur sur 45 000 € HT). Après aides ménages modestes.
| Type de travaux | Coût brut | Aides (revenus modestes) | Reste à charge | Gain DPE |
|---|---|---|---|---|
| Isolation toiture + murs | 15 000 € | 10 500 € | 4 500 € | F → E |
| ITE + PAC air-eau | 25 000 € | 18 750 € | 6 250 € | F → C |
| Rénovation d'ampleur (ITE + PAC + VMC + menuiseries) | 45 000 € | 36 000 € | 9 000 € | F → B |
Source : barèmes MaPrimeRénov' 2026 et primes CEE. Fourchette indicative. Consultez notre guide du cumul des aides pour optimiser votre financement.
Astuce : la rénovation d'ampleur. Si votre logement nécessite plusieurs travaux (isolation + chauffage + ventilation), optez pour un parcours "rénovation d'ampleur" MaPrimeRénov'. Vous bénéficierez d'un accompagnement obligatoire par un AMO (Mon Accompagnateur Rénov') et de taux d'aides majorés : 80 % du montant HT pour les ménages aux revenus très modestes, 60 % pour les modestes. Le reste à charge peut être financé par un éco-PTZ à taux zéro jusqu'à 50 000 €.
Votre devis est-il cohérent ?
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Vérification gratuite
Questions fréquentes
Sources : loi Climat et Résilience art. 158-160, décret n°2025-956 du 8 septembre 2025 (barème MaPrimeRénov' 2026), décret n°2022-780 audit énergétique, Observatoire DPE ADEME.
Pour aller plus loin
Stratégie travaux : ampleur ou par étapes ? La cinquième question du FAQ ouvre un choix structurant pour les bailleurs F : faire tous les travaux en une fois (parcours ampleur, aides majorées) ou les étaler sur 4-5 ans (parcours par geste, aides forfaitaires plus modestes mais souplesse de trésorerie). Notre comparatif détaillé : travaux par étapes ou en une fois.DPE G : déjà interdit
Comprendre l'interdiction des logements G depuis 2025
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Les travaux les plus efficaces pour passer de F à D ou C
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Remplacer votre chauffage : prix, aides, gain énergétique
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