Hiérarchie des travaux par impact, budget et ROI. Gagnez 1 à 3 classes énergétiques avec les bons gestes.
Comment améliorer son DPE : les travaux les plus efficaces
Le DPE évalue votre logement sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation). Pour améliorer votre classe énergétique, il faut agir sur ces postes dans le bon ordre.
Tous les travaux ne se valent pas : certains font gagner 2 à 3 classes, d'autres seulement quelques points. Voici la hiérarchie des gestes les plus efficaces.
Hiérarchie des travaux par impact DPE
Selon l'ADEME et les bureaux d'études thermiques, voici le classement des travaux par gain moyen de classes DPE
| Type de travaux | Gain moyen DPE | Coût moyen (maison 100 m²) | ROI énergétique |
|---|---|---|---|
| Isolation toiture/combles | 1 à 2 classes | 5 000 à 8 000 € | 15-20 ans |
| Isolation des murs (ITE) | 1 à 2 classes | 12 000 à 18 000 € | 20-25 ans |
| Remplacement chauffage (PAC) | 1 à 2 classes | 10 000 à 15 000 € | 10-15 ans |
| Isolation plancher bas | 0,5 à 1 classe | 4 000 à 7 000 € | 20-25 ans |
| Remplacement menuiseries | 0,5 à 1 classe | 6 000 à 10 000 € | 25-30 ans |
| VMC double flux | 0,5 classe | 4 000 à 6 000 € | 30+ ans |
| Panneaux solaires (autoconso) | 0 à 0,5 classe | 8 000 à 12 000 € | 15-20 ans |
Source : ADEME, bureaux d'études thermiques. Gain indicatif, dépend de l'état initial. Consultez notre guide des prix pour des fourchettes détaillées.
1. Isolation : la base de toute rénovation
L'isolation thermique figure en tête de liste des travaux permettant d'améliorer le DPE. Dans un logement ancien ou mal isolé, les pertes de chaleur s'effectuent principalement par :
- •La toiture : 25 à 30 % des pertes
- •Les murs : 20 à 25 % des pertes
- •L'air renouvelé ou les fuites d'air : 20 à 25 %
- •Les fenêtres : 10 à 15 %
- •Les planchers bas : 7 à 10 %
En moyenne, on peut espérer gagner 2 à 3 classes DPE grâce à une isolation performante de l'enveloppe complète (toiture + murs + menuiseries).
L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) est la solution la plus efficace pour les murs : elle supprime les ponts thermiques et n'empiète pas sur la surface habitable. Pour en savoir plus, consultez notre guide des prix de l'isolation au m².
2. Chauffage : le levier le plus rapide
Le remplacement d'une chaudière fioul ou gaz ancienne génération par une pompe à chaleur air-eau performante permet généralement de gagner 1 à 2 classes énergétiques.
Avec la réforme du DPE 2026, le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore encore le gain pour les PAC. Une PAC améliore simultanément les deux composantes du DPE : la consommation d'énergie ET l'impact climatique.
Important : une pompe à chaleur ne peut exprimer pleinement son potentiel que dans un logement correctement isolé. Si votre enveloppe est médiocre, priorisez l'isolation avant le changement de chauffage.
3. Ventilation : un poste souvent oublié
La ventilation représente 10 à 15 % des pertes de chaleur. Une VMC simple flux évacue l'air vicié mais aussi la chaleur. Une VMC double flux récupère jusqu'à 90 % de la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant.
Gain DPE : 0,5 classe en moyenne. Coût : 4\u00A0000 à 6\u00A0000 €. Eligible à MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation d'ampleur. La VMC double flux est particulièrement pertinente dans les logements neufs ou très bien isolés.
Parcours type par gap de classe DPE
Selon votre classe actuelle et votre objectif, voici les parcours recommandés
| De... à... | Nombre de gestes | Travaux recommandés | Budget moyen (100 m²) |
|---|---|---|---|
| G → D | 3 à 4 gestes | ITE + PAC + VMC + menuiseries | 40 000 à 50 000 € |
| F → D | 2 à 3 gestes | Isolation toiture + murs + PAC | 25 000 à 35 000 € |
| E → C | 1 à 2 gestes | ITE ou PAC + menuiseries | 15 000 à 25 000 € |
| D → B | 1 à 2 gestes | Optimisation chauffage + solaire | 10 000 à 18 000 € |
Source : ADEME, bureaux d'études RGE. Fourchette indicative. Le budget réel dépend de l'état initial, de la zone géographique et des aides obtenues.
L'audit énergétique : la première étape
Avant d'engager des travaux, faites réaliser un audit énergétique par un bureau d'études RGE. Il vous donnera un diagnostic précis de votre logement et un scénario de rénovation personnalisé pour atteindre la classe énergétique visée.
Coût : 800 à 1\u00A0500 € selon la surface et la complexité
Aides : prise en charge à 80 % par MaPrimeRénov' pour les ménages aux revenus modestes
Obligatoire pour les parcours "rénovation d'ampleur" et pour sortir d'une passoire thermique
Exemple chiffré : maison 100 m² classe F → C
État initial
- • Maison individuelle 100 m², construite en 1980
- • DPE actuel : F (340 kWh/m²/an)
- • Chauffage : chaudière gaz de 20 ans
- • Isolation : toiture partielle, murs non isolés
- • Menuiseries : simple vitrage PVC
Travaux réalisés
- • Isolation toiture : 100 m² laine de roche soufflée (R = 7) → 6\u00A0000 €
- • ITE : 120 m² polystyrène expansé + enduit (R = 4) → 14\u00A0000 €
- • PAC air-eau : remplacement chaudière gaz → 12\u00A0000 €
- Total brut : 32\u00A0000 €
Aides obtenues (revenus modestes)
- • MaPrimeRénov' isolation toiture : 4\u00A0200 €
- • MaPrimeRénov' ITE : 7\u00A0000 €
- • MaPrimeRénov' PAC : 4\u00A0000 €
- • Primes CEE : 3\u00A0500 €
- Total aides : 18\u00A0700 €
Résultat final
- • Reste à charge : 13\u00A0300 € (41 % du coût total)
- • Nouveau DPE : C (150 kWh/m²/an)
- • Économies annuelles : environ 1\u00A0800 €/an sur les factures
- • Retour sur investissement : 7 à 8 ans
- • Valorisation immobilière : +15 à 20 %
Astuce : cumulez les aides
MaPrimeRénov', primes CEE, éco-PTZ : les aides se cumulent. Pour un ménage aux revenus modestes réalisant une rénovation d'ampleur, le taux de prise en charge peut atteindre 60 à 80 % du montant total HT des travaux. Consultez notre guide du cumul des aides pour optimiser votre financement.
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Questions fréquentes
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