MaPrimeRénov' propriétaire bailleur 2026
Vous louez un logement et devez le rénover pour respecter le calendrier d'interdiction de location ? MaPrimeRénov' bailleur impose un engagement de location de 6 ans, plafonne à 3 logements et encadre la hausse de loyer. Toutes les conditions vérifiées.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location ; les classés F suivent au 1er janvier 2028. Pour un propriétaire bailleur, la rénovation énergétique n'est plus une option mais une condition pour continuer à louer. MaPrimeRénov' s'applique aux logements loués, avec des règles spécifiques que cette page détaille.
Le revenu retenu est celui du bailleur (revenu fiscal de référence 2025 pour une demande 2026), pas celui du locataire. Voir aussi la grille complète MaPrimeRénov' 2026.
Engagement minimal de location
Logements loués finançables max
Ancienneté minimale du logement
Plafonds bailleur MPR 2026
Conditions clés du propriétaire bailleur en 2026
Bailleurs : 3 logements max sur 5 ans depuis 1er juillet 2024. Plafonds revenus identiques propriétaire occupant. Engagement location 6 ans après travaux.
| Critère | Règle 2026 |
|---|---|
| Type de bailleur éligible | Personne physique ou morale louant un logement en résidence principale |
| Revenu pris en compte | RFR du bailleur, année N-1 (revenus 2025 pour une demande 2026) |
| Catégories de revenus | Bleu, Jaune, Violet, Rose (mêmes plafonds que les occupants, par région et foyer) |
| Ancienneté du logement | 15 ans minimum (2 ans si dépose de cuve à fioul en maison individuelle) |
| Engagement de location | 6 ans minimum, en résidence principale |
| Délai de mise en location | 1 an maximum après la demande de paiement du solde |
| Nombre de logements | 3 logements loués maximum par bailleur |
| Hausse de loyer post-travaux | Déduction de la prime du coût des travaux justifiant la révision |
Source : service-public.gouv.fr (article F35083), Anah et France Rénov', vérifié le 15 mai 2026. Les montants suivent les barèmes par geste ou le parcours accompagné selon les travaux.
L'engagement de location de 6 ans
C'est la contrepartie centrale de l'aide accordée à un bailleur. En déposant la demande, le bailleur s'engage sur l'honneur à louer le logement rénové comme résidence principale du locataire pendant au moins six années. La mise en location doit être effective dans l'année qui suit la demande de paiement du solde de la prime.
Si le logement cesse d'être loué avant le terme des six ans (vente, reprise pour usage personnel, vacance prolongée), le bailleur doit rembourser l'aide au prorata : environ un sixième du montant perçu par année non louée. Anticiper cet engagement est indispensable avant de déposer le dossier, surtout si une revente est envisagée à moyen terme.
Hausse de loyer : ce que la prime change
Le bailleur a l'obligation d'informer son locataire que des travaux financés par MaPrimeRénov' ont été réalisés. S'il décide d'augmenter le loyer en s'appuyant sur les travaux d'amélioration, la règle est stricte : le montant de la prime perçue doit être déduit du coût des travaux servant à justifier la révision du loyer, et cette révision doit être notifiée au locataire par écrit.
Concrètement, l'aide publique ne peut pas être reportée intégralement sur le locataire via une hausse de loyer : elle bénéficie d'abord à la performance du logement. Cette règle s'ajoute aux dispositifs d'encadrement des loyers applicables localement, qu'elle ne remplace pas.
Cumuler les aides en tant que bailleur
MaPrimeRénov' bailleur se cumule avec la prime CEE, l'éco-prêt à taux zéro et les aides locales. En rénovation d'ampleur, le total des aides publiques est plafonné à 100 % du coût TTC pour le profil Bleu, 90 % pour le Jaune, 80 % pour le Violet et 50 % pour le Rose (source service-public.gouv.fr F35083, mise à jour du 27 février 2026).
L'éco-PTZ, accessible sans condition de revenus, finance jusqu'à 50 000 € l'avance de trésorerie et le reste à charge sur un projet de rénovation globale. Le détail du calcul figure sur la page dédiée au cumul des aides.
Questions fréquentes
Votre devis de rénovation est-il au prix du marché ?
Avant d'engager des travaux pour mettre votre logement loué en conformité, vérifiez gratuitement si le tarif proposé correspond aux prix moyens 2026 de votre département.
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